Offre d’achat avant de visiter la propriété (2é partie)

 

Dans le premier article on apprend que la nouvelle technique de vente des agents immobiliers au Québec consiste à exiger une offre d’achat dûment complétée et approuvée par le vendeur avant même de mettre les pieds dans la propriété pour visiter l’achat. On achète les yeux fermés. De plus, certaines clauses telles que l’inspection du bâtiment, écrit la journaliste, pourrait ne pas permettre l’annulation du contrat d’achat. Wow!

Alors comment ça se passe en Floride pour acheter ou vendre une propriété immobilière?

Visiter une propriété en Floride

En Floride, vous pouvez aller voir un vendeur potentiel, genre Proprio Direct, qui n’est pas inscrit sur le MLS, et lui offrir un prix sans contrat. On peut aussi passer un acte de vente sur un napkin sans problème. Il s’agit seulement d’avoir un échange d’argent, donc une transaction monétaire pour compléter la vente. Ensuite on remplit au bureau du Comté un « Quick Claim Deed » et c’est tout. Pas de notaire ou d’avocat, pas d’agent immobilier et surtout pas de garantie.

Les REALTORS® de Floride

Cependant la plupart des gens préfèrent engager un agent immobilier agréé par l’État de Floride et l’Association nationale des REALTORS® (NAR). Ils savent que ces agents immobiliers sont tenus d’agir selon le Code de déontologie national dans lequel il est stipulé entre autres que le client passe en premier avant même les intérêts de l’agent immobilier. Faillir à ce Code entraîne des punitions importantes.

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Vivre dans le sud de la Floride

L’effondrement de la tour de condominiums Champlain Towers à Surfside (Miami Beach, Floride) étonne et surprend tout le monde. Ni les municipalités, ni les comtés, ni les habitants le long des plages, personne ne se doutait qu’un tel événement pouvait arriver un jour. Nous sommes tous perplexes et nous nous demandons comment vivre en sécurité dans nos condos. Faut-il vendre et s’en aller ailleurs? Qui va acheter notre condo maintenant? Comment choisir l’immeuble où vivre dans le sud de la Floride? Est-ce un danger similaire le long de la côte ouest de Tampa ou au nord est vers Daytona? Y a-t-il un endroit sécuritaire où vivre en Floride?

Choisir sa limite de risques

Toutes ces questions, on se les pose. Où que nous choisissions de vivre, certains risques existent. On doit donc calculer leurs impacts sur notre être, notre famille et nos amis. Pourtant la plupart des acheteurs agissent par émotion et non par logique. En effet, on rêve d’être sur le balcon de notre condo à regarder la mer tout en sirotant un cocktail comme sur cette photo.

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Offre d’achat avant de visiter la propriété (1è partie)

« Caveat emptor » est le terme latin de droit qui se traduit par « Que l’acheteur soit vigilant ». En d’autres termes, cela indique qu’un achat ou une transaction est aux risques et périls de l’acheteur. « Due diligence » est aussi un terme de droit en anglais qui peut se traduire par « diligence raisonnable ». On décrit ainsi le processus de vérification qu’un acheteur ou un investisseur fera avant l’achat d’un bien immobilier ou d’une transaction financière quelconque.

Or dans cet article d’Isabelle Dubé publié dans La Presse du 24 juin 2021, « Pas d’offre d’achat? Pas de visite! », on apprend une nouvelle technique de vente des courtiers et agents immobiliers du Québec.

« L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) affirme que ce (cette technique) n’est aujourd’hui « pas encouragé » ni « découragé » ».

De quoi s’agit-il, demanderez-vous?

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Un immeuble de Surfside (Miami) s’effondre

C’est arrivé hier vers 1:30 AM et vous avez probablement lu ou vu ce qui est arrivé. Ce matin on nous annonce que 159 personnes manquent à l’appel, en plus des 4 morts trouvés dans les décombres. La plupart des occupants étaient des vacanciers d’Amérique du Sud et d’Israël. Des 136 condos, 55 ont été anéantis. Pourquoi?

Ce qu’on sait aujourd’hui: le bâtiment était en cours d’inspection par les architectes, une inspection qui peut durer près d’un an. En effet, aux premiers 40 ans après la construction, tous les immeubles à condos et logements doivent être inspectés et réparés en Floride. J’avais écrit en 2012 sur ce sujet et vous pouvez lire l’article ici.

Le toit se faisait réparer mais tous les experts indiquent qu’il y a peu de chance que ce soit cette réparation qui aurait causé cette catastrophe. En fait il est plus probable que les colonnes de soutien de l’immeuble étaient contaminées par l’eau et le sel de la mer. Le ciment aurait été affaibli et les barres d’acier rouillées par l’humidité et l’acide. 

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Vendre son condo de Floride ou pas?

Vendre son condo de Floride avec l’Équipe Arcand & Feuillet

Voici pourquoi aujourd’hui c’est le meilleur temps pour vendre son condo de Floride, surtout si vous n’y avez pas été depuis plus d’un an. Les prix de vente de l’immobilier en Floride ont augmenté de 11 pour cent (11%) à 15 pour cent (15%) d’après les régions et la location. En fait, les prix de vente sont au plus haut niveau qu’en 2005 si vous vous rappelez.

Pourquoi l’immobilier en Floride bouge-t-il autant?

Tout d’abord, parce que la Floride a décidé de prendre le taureau par les cornes pour museler la pandémie. La population âgée est maintenant presque totalement vaccinée. Les travailleurs du domaine de la santé et les premiers répondants aussi. Et depuis plusieurs mois la Floride a permis à tous les commerces d’ouvrir et d’opérer normalement.

Le gouvernement de Floride a décidé d’éliminer le mandat du masque obligatoire. Le choix de porter un masque ou pas revient uniquement aux individus et aux entreprises. Et même si dans certains endroits, le port est obligatoire, on n’en fait pas un plat. Après tout, les individus ont le droit de faire des choix pour eux-mêmes et leurs familles. Aucun gouvernement démocratique n’a ce droit pour vous.

Et c’est pourquoi, même en pleine pandémie, les gens déménagent en Floride. Ils fuient les États totalitaires qui briment les individus et les surtaxent. Prenez l’État de New York où le taux de taxation moyen est de 36 pour cent (36%) avant les taxes fédérales ou les impôts fonciers.

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