Négocier le meilleur prix pour votre achat immobilier en Floride

Ça peut sembler évident qu’un agent immobilier va négocier pour vous le meilleur prix possible pour un bien immobilier en Floride. Mais ça ne l’est pas. Plus souvent qu’autrement cet agent et son courtier ne peuvent pas le faire à cause du type de relation professionnelle d’agence auquel vous avez choisi d’adhérer, de votre gré ou non.

Avez-vous engagé cet agent pour travailler pour vous et vous protéger ou vous aider dans votre transaction immobilière?

Dans le choix d’un agent immobilier, il y a d’abord à considérer son niveau d’éducation et ses certifications. Plusieurs entrent dans ce domaine, vont chercher leur licence d’État et leur éducation s’arrête aux heures obligatoires de suivi annuel prescrites par la loi.

Est-ce montrer un intérêt supérieur pour leurs clients lorsqu’un agent s’engage à se parfaire dans le domaine de l’immobilier? C’est certain. Et les preuves sont dans les résultats et les titres qu’un agent reçoit.

Quels sont les certifications de mon agent et que m’apporteront toutes les abréviations qui suivent son nom? Ce sont des questions que tout client immobilier désirant un négociateur averti devrait se poser.

Il existe plusieurs désignations et certifications qu’un agent immobilier peut acquérir en cours de route, mais il n’en existe qu’une seule qui indique que cet agent vous représentera complètement dans toutes les négociations du prix d’achat. C’est la désignation « ABR® », « Accredited Buyer’s Representative » ou en français « Représentant accrédité à l’acheteur immobilier ».

Depuis cinq ans, je me suis spécialisé dans le représentation exclusive des clients acheteurs de biens immobiliers en Floride. Et vendredi dernier, le 9 août 2013, j’ai reçu le titre exceptionnel de Représentant accrédité à l’acheteur immobilier, ABR®, suite à des cours de perfectionnement et à un examen sévère de mes connaissances.

Aujourd’hui je peux fièrement vous représenter comme agent unique dans toutes vos transactions immobilières en Floride à titre de Représentant accrédité à l’acheteur immobilier.

Voici les différences principales pour vous entre le Représentant accrédité à l’acheteur immobilier et un agent vendeur ordinaire. Cliquez sur le tableau si il est difficile à lire.

Vous voyez en vert les services et obligations que ce représentant doit vous offrir, et en rouge, la différence fondamentale qui peut faire que votre transaction ait du succès ou pas.

Comment créer cette relation protectrice pour l’acheteur? C’est avec l’Entente exclusive entre l’acheteur et le courtier, Exclusive Buyer Brokerage Agreement, que vous signerez avec votre agent ABR®. Cette entente standard établit les termes du travail et votre relation client et agent, ainsi que les frais de transaction s’il y a lieu.

Exclusif dans cette entente veut dire que votre agent travaille uniquement pour vous et que vous acceptez de travaillez aussi uniquement avec cet agent. Ainsi, vous serez protégés et votre agent sera à même de négocier le meilleur prix pour votre achat immobilier en Floride.

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