Qui paie les frais de transaction?

Qui paie les frais de transaction? Dans certains comtés de la Floride le calcul peut être différent. C’est pourquoi, le représentant de l’acheteur et celui du vendeur auront informé leurs clients respectifs des frais de transaction à percevoir.

Comme acheteur, on réalise que ce condo ou cette maison aura couté plus cher qu’on ne pensait. Par contre, pour le vendeur, c’est le contraire. Son profit aura baissé quelque peu à cause des frais de transaction encourus. Tout est relatif en fait.

Le vendeur en général paie la majorité de ces frais en termes de dollars. Mais l’acheteur aussi doit payer certains frais de transaction, surtout si il a demandé un prêt hypothécaire pour son achat.

Que paie l’acheteur

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Connaissez-vous Lakes of Carriage Hills à Tamarac?

Certainement un très beau complexe de condominiums, Lakes of Carriage Hills (LOCH) est situé entre la 441 (State Road 7), le boulevard Commercial et Rock Island Road. Construit dans les années 1970, LOCH comprend 12 immeubles autour de trois lacs. Il est facile d’accès par l’autoroute I-95 et le Florida Turnpike.

Lakes of Carriage Hills est près de tous les services offerts par la ville de Tamarac, la bibliothèque, le centre aquatique et le centre communautaire. Dans ce centre, plusieurs copropriétaires de LOCH se retrouvent durant leur séjour pour pratiquer le JazzExercise et le Tai-Chi.

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5 Items importants vérifiés par l’inspecteur de bâtiments

Cranston, RI, April 17, 2010 -- FEMA inspector Mike Irwin with home owner Jose Henriquez run through his home inspection again to illustrate to the media what a FEMA home inspection looks like and what people can expect when they have their homes inspected. Photo: Michael Rieger/FEMA

Cette étape dans l’achat d’un condo ou d’une maison protégera votre actif immobilier. Vous serez confiant de faire un bon achat et content d’emménager dans ce qui deviendra votre petit paradis loin de chez vous. Après tout, vous venez en Floride pour être en vacances, profiter de la mer et jouer au golf ou à la pétanque.

L’inspection de la propriété avant achat est la plus importante décision que vous prendrez dans cette transaction. C’est pourquoi vous choisirez un professionnel formé, certifié et agréé par l’État de la Floride.

L’inspecteur de bâtiments en Floride aura suivi des cours de formation et un examen serré sur tous les sujets reliés à la construction et l’occupation de la propriété. C’est un généraliste qui a un oeil pour découvrir ce qui ne marche pas bien et l’inspecteur suit à la lettre le code national de bâtiment et celui de Floride.

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Comment estimer la valeur d’un condo ou d’une maison?

Votre investissement immobilier - Immobilier Floride

Acheteurs: Ces quelques conseils sur l’évaluation d’une maison ou d’un condo vous aideront à négocier un prix équitable avant de compléter votre transaction d’achat d’un bien immobilier.

On a chacun des raisons propres à soi pour vouloir acheter une propriété en particulier. Peut-être est-ce la cuisine qui est grande et aérée, ou les salles de bain modernes, ou le jardin et la vue. Lorsque nos émotions prennent le dessus, c’est là qu’on peut faire des erreurs regrettables. Les remords de l’acheteur, qui n’en a pas eu!

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Est-ce le temps d’acheter un bien immobilier en Floride?

Vaut-il mieux attendre avant d’acheter un condo ou une maison en Floride que le dollar canadien soit au par avec le dollar américain?

C’est en résumé ce qui se discutait sur le groupe des Snowbirds de Facebook. Un certain membre se disait d’avis d’attendre parce que le dollar canadien n’a plus la même valeur que le dollar américain et que les intérêts, Trump et l’économie justifiaient d’attendre et de ne pas acheter de l’immobilier en Floride. Il valait mieux vendre et revenir au Canada avec ses gains (non déclarés évidemment).

À  l’Équipe Arcand et Feuillet, nous ne sommes pas de cet avis. Alors vous allez dire que nous sommes biaisés puisque nous travaillons dans le domaine de l’immobilier et que forcément nous voulons que les clients achètent. Vous n’auriez peut-être pas tort sauf que nos raisons pour suggérer les achats immobiliers ne sont pas celles-là. Quelles sont-elles, direz-vous?

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Pourquoi acheter à Lime Bay de Tamarac?

Lime Bay de Tamarac est un petit bijou et un secret bien gardé dans les complexes de condominiums de Floride. Un bon petit groupe de Québécois s’y retrouve l’hiver depuis que Pierrette Arcand et moi, Jean Feuillet, faisons la promotion de ce complexe.

Notre premier acheteur francophone à Lime Bay, Pierre B.  y habite encore, et quand on le voit, il nous dit qu’il est toujours très satisfait de passer l’hiver au soleil de Tamarac dans son condo qu’il a tout rénové. Plusieurs autres se sont joints à lui depuis et maintenant, ils forment une petite communauté active au golf, à la piscine, au BBQ et à la plage.

Situé à l’ouest de Fort Lauderdale, Lime Bay fut construit en 1974. Il consiste en 4 projets qu’on nomme « Phase 1 », « Phase 2 », etc. En tout, il y a 18 immeubles de 45 unités. Le centre communautaire abrite la piscine centrale chauffée, le jacuzzi, la salle de billard, le gym, la salle de cartes et l’auditorium. Lime Bay est entouré par un canal d’un côté et du golf de l’autre. Deux autres piscines sont accessibles l’une à l’est et l’autre à l’ouest du complexe avec le court de tennis.

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Les bons et les mauvais côtés des syndicats de copropriétaires

Dans l’antiquité, on vivait dans les insulae, des immeubles de deux ou trois étages donnant sur une cour intérieure, les précurseurs de nos copropriétés et des condominiums de trente étages et plus des temps modernes.

Dans les années 1950 les gouvernements du Canada et des États-Unis décidèrent de légiférer sur ces copropriétés afin de mieux protéger les consommateurs, acheteurs et vendeurs contre les arnaques.

Les règles des syndicats de copropriété, qu’on nomme souvent « les associations », définissent les droits et les devoirs des copropriétaires et du syndicat les régissant.

Pierrette et moi avons investi depuis longtemps dans les condominiums en Floride. J’ai moi-même été sur le Conseil d’administration (CA) de plusieurs syndicats. C’est là que j’en ai vu des vertes et des pas mûres aux réunions. Comme agents immobiliers nous avons à négocier au nom de nos acheteurs et vendeurs avec ces syndicats. J’avoue que quelque fois ça n’est pas facile.

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Des permis, des propriétaires, et des acheteurs d’immobilier en Floride …

Je voulais titrer cet article « Des permis et des hommes … », mais ça faisait penser au titre d’un vieux film. En fait, je veux écrire aujourd’hui sur les permis de construction et comment ils affectent votre achat immobilier en Floride et la vente de votre propriété.

Au Québec comme en Floride et dans presque toutes les villes d’Amérique du Nord, les gouvernements ont découvert une source intarissable de revenus avec la vente et le contrôle des permis pour bâtir ou rénover sa maison.

Dans certaines villes du sud de la Floride, il faut même un permis pour changer une poignée de porte ou une pomme de douche! Enfin, ou presque. C’est dément, mais on n’a plus aucun choix.

J’ai été surpris cependant cette semaine de lire sur le site québécois de TVA Nouvelles que ce propriétaire d’une mini-maison était obligé de démanteler sa maison. Pourtant elle était super écologique et économique, et recycle même l’eau de pluie. Le propriétaire reconnait qu’il n’avait pas demandé à la municipalité de Waterville, environ 1800 habitants, un permis de construction, enfreignant ainsi les lois sur le zonage.

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