Le temps de se renouveler

Le printemps arrive et les plantes et les fleurs du jardin poussent. Alors, c’est le temps pour nous aussi de nous renouveler. Depuis plus de 12 ans, nous avons écrit une centaine d’articles pour vous aider dans votre quête d’un chez-soi en Floride. Et nous espérons bien que ce site vous a permis de trouver ce que vous cherchiez.

Nous travaillons toujours dans l’immobilier en Floride mais nos activités d’écrivain vont s’arrêter prochainement. Vous recevrez de temps en temps des courriels de nous par MailChimp parce que nous ne voulons pas perdre contact.

Entretemps, vous pouvez nous rejoindre sur notre site corporatif https://JeanFeuilletPA.crrunited.com

En effet, notre courtier, Charles Rutenberg Realty Fort Lauderdale, s’est joint récemment à United Real Estate, une des plus importantes firmes de courtiers immobiliers aux États-Unis.

N’hésitez pas à nous rejoindre au numéro sans frais: +1 800-806-2340 et au courriel sécurisé JeanFeuillet-PA@pm.me

Jean Feuillet et Pierrette Arcand

 

Offre d’achat avant de visiter la propriété (2é partie)

 

Dans le premier article on apprend que la nouvelle technique de vente des agents immobiliers au Québec consiste à exiger une offre d’achat dûment complétée et approuvée par le vendeur avant même de mettre les pieds dans la propriété pour visiter l’achat. On achète les yeux fermés. De plus, certaines clauses telles que l’inspection du bâtiment, écrit la journaliste, pourrait ne pas permettre l’annulation du contrat d’achat. Wow!

Alors comment ça se passe en Floride pour acheter ou vendre une propriété immobilière?

Visiter une propriété en Floride

En Floride, vous pouvez aller voir un vendeur potentiel, genre Proprio Direct, qui n’est pas inscrit sur le MLS, et lui offrir un prix sans contrat. On peut aussi passer un acte de vente sur un napkin sans problème. Il s’agit seulement d’avoir un échange d’argent, donc une transaction monétaire pour compléter la vente. Ensuite on remplit au bureau du Comté un « Quick Claim Deed » et c’est tout. Pas de notaire ou d’avocat, pas d’agent immobilier et surtout pas de garantie.

Les REALTORS® de Floride

Cependant la plupart des gens préfèrent engager un agent immobilier agréé par l’État de Floride et l’Association nationale des REALTORS® (NAR). Ils savent que ces agents immobiliers sont tenus d’agir selon le Code de déontologie national dans lequel il est stipulé entre autres que le client passe en premier avant même les intérêts de l’agent immobilier. Faillir à ce Code entraîne des punitions importantes.

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Vivre dans le sud de la Floride

L’effondrement de la tour de condominiums Champlain Towers à Surfside (Miami Beach, Floride) étonne et surprend tout le monde. Ni les municipalités, ni les comtés, ni les habitants le long des plages, personne ne se doutait qu’un tel événement pouvait arriver un jour. Nous sommes tous perplexes et nous nous demandons comment vivre en sécurité dans nos condos. Faut-il vendre et s’en aller ailleurs? Qui va acheter notre condo maintenant? Comment choisir l’immeuble où vivre dans le sud de la Floride? Est-ce un danger similaire le long de la côte ouest de Tampa ou au nord est vers Daytona? Y a-t-il un endroit sécuritaire où vivre en Floride?

Choisir sa limite de risques

Toutes ces questions, on se les pose. Où que nous choisissions de vivre, certains risques existent. On doit donc calculer leurs impacts sur notre être, notre famille et nos amis. Pourtant la plupart des acheteurs agissent par émotion et non par logique. En effet, on rêve d’être sur le balcon de notre condo à regarder la mer tout en sirotant un cocktail comme sur cette photo.

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Offre d’achat avant de visiter la propriété (1è partie)

« Caveat emptor » est le terme latin de droit qui se traduit par « Que l’acheteur soit vigilant ». En d’autres termes, cela indique qu’un achat ou une transaction est aux risques et périls de l’acheteur. « Due diligence » est aussi un terme de droit en anglais qui peut se traduire par « diligence raisonnable ». On décrit ainsi le processus de vérification qu’un acheteur ou un investisseur fera avant l’achat d’un bien immobilier ou d’une transaction financière quelconque.

Or dans cet article d’Isabelle Dubé publié dans La Presse du 24 juin 2021, « Pas d’offre d’achat? Pas de visite! », on apprend une nouvelle technique de vente des courtiers et agents immobiliers du Québec.

« L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) affirme que ce (cette technique) n’est aujourd’hui « pas encouragé » ni « découragé » ».

De quoi s’agit-il, demanderez-vous?

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Un immeuble de Surfside (Miami) s’effondre

C’est arrivé hier vers 1:30 AM et vous avez probablement lu ou vu ce qui est arrivé. Ce matin on nous annonce que 159 personnes manquent à l’appel, en plus des 4 morts trouvés dans les décombres. La plupart des occupants étaient des vacanciers d’Amérique du Sud et d’Israël. Des 136 condos, 55 ont été anéantis. Pourquoi?

Ce qu’on sait aujourd’hui: le bâtiment était en cours d’inspection par les architectes, une inspection qui peut durer près d’un an. En effet, aux premiers 40 ans après la construction, tous les immeubles à condos et logements doivent être inspectés et réparés en Floride. J’avais écrit en 2012 sur ce sujet et vous pouvez lire l’article ici.

Le toit se faisait réparer mais tous les experts indiquent qu’il y a peu de chance que ce soit cette réparation qui aurait causé cette catastrophe. En fait il est plus probable que les colonnes de soutien de l’immeuble étaient contaminées par l’eau et le sel de la mer. Le ciment aurait été affaibli et les barres d’acier rouillées par l’humidité et l’acide. 

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