• Offre d’achat avant de visiter la propriété (1è partie)

    27 juin 2021 Par dans À vendre, Guide Immobilier Floride Tags : , , Poster un commentaire

    « Caveat emptor » est le terme latin de droit qui se traduit par « Que l’acheteur soit vigilant ». En d’autres termes, cela indique qu’un achat ou une transaction est aux risques et périls de l’acheteur. « Due diligence » est aussi un terme de droit en anglais qui peut se traduire par « diligence raisonnable ». On décrit ainsi le processus de vérification qu’un acheteur ou un investisseur fera avant l’achat d’un bien immobilier ou d’une transaction financière quelconque.

    Or dans cet article d’Isabelle Dubé publié dans La Presse du 24 juin 2021, « Pas d’offre d’achat? Pas de visite! », on apprend une nouvelle technique de vente des courtiers et agents immobiliers du Québec.

    « L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) affirme que ce (cette technique) n’est aujourd’hui « pas encouragé » ni « découragé » ».

    De quoi s’agit-il, demanderez-vous?

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  • Un immeuble de Surfside (Miami) s’effondre

    25 juin 2021 Par dans Guide Immobilier Floride, Nouvelles de Floride Poster un commentaire

    C’est arrivé hier vers 1:30 AM et vous avez probablement lu ou vu ce qui est arrivé. Ce matin on nous annonce que 159 personnes manquent à l’appel, en plus des 4 morts trouvés dans les décombres. La plupart des occupants étaient des vacanciers d’Amérique du Sud et d’Israël. Des 136 condos, 55 ont été anéantis. Pourquoi?

    Ce qu’on sait aujourd’hui: le bâtiment était en cours d’inspection par les architectes, une inspection qui peut durer près d’un an. En effet, aux premiers 40 ans après la construction, tous les immeubles à condos et logements doivent être inspectés et réparés en Floride. J’avais écrit en 2012 sur ce sujet et vous pouvez lire l’article ici.

    Le toit se faisait réparer mais tous les experts indiquent qu’il y a peu de chance que ce soit cette réparation qui aurait causé cette catastrophe. En fait il est plus probable que les colonnes de soutien de l’immeuble étaient contaminées par l’eau et le sel de la mer. Le ciment aurait été affaibli et les barres d’acier rouillées par l’humidité et l’acide. 

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