Pourquoi payer une commission à un agent immobilier

Maison entre bonnes mains - Immobilier Floride

Photo par thinkpanama sur Flickr

« Pourquoi devrais-je vous payer une commission quand je fais TOUT MOI-MEME? » me dit cette cliente ingrate quelques jours avant la cloture de la transaction. Sur le coup, je n’en revenais pas et je suis resté bouche bée et je n’ai pas su quoi répliquer.

Après toutes les négociations que j’avais faites pour vendre son condo, les discussions entre le représentant de son acheteur et elle, ma cliente, l’inspecteur en bâtiments, la compagnie de gestion, l’association des co-propriétaires, son avocat et finalement la compagnie de titres, elle me dit qu’elle fait tout elle-même pour clore cette transaction. « Quelle co… », je me suis dit sur le coup.

Par la suite, j’ai réfléchi et j’ai compris que son ignorance était en partie de ma faute. Les professionnels dans l’immobilier s’imaginent que tout le monde sait comment une vente ou un achat immobilier fonctionne en détail. On se le fait répéter assez souvent: « Je peux la vendre moi-même ma maison, je n’ai pas besoin d’un agent immobilier ». Et ma cliente a pensé de la même façon.

Lire la suite

Gicleurs pour tous les condos en Floride

Sprinkler_-_by_Adrian_Sampson

L’État de Floride vient de décréter que tous les complexes de condominiums de deux étages et plus devront maintenant être équipés rétroactivement d’un système de gicleurs pour la prévention des incendies. Ce nouveau règlement de l’agence qui gouverne les condominiums prend effet en 2017 à moins qu’il ne soit refusé par les co-propriétaires avant le 1er janvier prochain.

Auparavant seulement les tours de condos et d’appartements devaient avoir des gicleurs et pour cause. Maintenant ce seront tous les condos de 2 étages et plus qui seront obligés d’avoir un système de gicleurs dans tous les appartements. Les administrations de co-propriétaires vont devoir penser non seulement au financement mais aussi à toute la logistique pour cette installation.

En termes de coûts, les estimations varient entre $800 et $6,000 par unité avec un prix moyen de $2,000 par condo que le co-propriétaire aurait à payer.

Lire la suite

La meilleure cote de crédit pour un achat immobilier

iStock_000010136948Medium_1_1

Bien qu’en Floride les propriétés immobilières sont en général achetées au comptant, on peut aussi avoir recours à l’emprunt de plus ou moins long terme. Mais que l’on achète dans n’importe quel pays, on s’aperçoit que les taux hypothécaires sont toujours basés sur notre cote de crédit.

Non seulement ça, mais les syndicats de co-propriétaires (« les associations ») aussi vérifient l’état du crédit du futur propriétaire et ils peuvent même refuser l’acheteur à cause d’une mauvaise cote de crédit.

Alors, comment obtenir la meilleure cote de crédit possible pour bénéficier du meilleur taux possible et devenir propriétaire?

Lire la suite

Avez-vous le bon prix pour vendre votre condo en Floride?

Price-It-Right-STM

La demande (l’achat) dépasse l’offre (la vente) dans de nombreuses régions du pays aujourd’hui et surtout en Floride. Avoir le bon prix de liste d’une propriété à vendre, que ce soit un condominium ou une maison, est un grand défit pour les professionnels de l’immobilier. Les vendeurs veulent souvent que le prix de leur bien immobilier soit supérieur au prix recommandé parce qu’ils croient qu’ils ont mis des « vis en or dans le gyproc« . Cependant, les meilleurs agents savent que dire au propriétaire l’heure juste est plus important que d’être apprécié par le vendeur. On ne se fait jamais aimé en disant la vérité, malheureusement.

Plus tard, n’existe pas!

Les vendeurs pensent parfois « Si le condo ne se vend pas pour ce prix, je pourrais toujours le baisser plus tard. » Les études de recherche prouvent que les maisons qui subissent une réduction de prix de liste restent sur le marché plus longtemps ce qui revient à vendre à moindre prix que pour des biens similaires.

Lire la suite

5 Raisons de faire inspecter un bien immobilier en Floride avant achat

Home Inspection

Acheter un bien immobilier est la dépense la plus importante qu’on aura dans notre vie. Et le deuxième investissement le plus important sera de posséder une résidence secondaire, un chalet ou un condo en Floride. Qu’on achète dans notre pays ou ailleurs, on veut savoir ce que vaut notre achat et quelles seront les dépenses additionnelles avant d’emménager.

En Floride, tous les acheteurs ont le choix de faire ou non l’inspection avant l’achat quand ils achètent comptant. Pour un prêt hypothécaire, le prêteur exigera une inspection obligatoire. Le contrat d’achat indique clairement que l’acheteur demande un certain nombre de jours pour inspecter le bien immobilier.

Tous les agents immobiliers de Floride recommandent aux acheteurs l’inspection avant l’achat du bien immobilier désiré.

Lire la suite

Beau condo prêt à emménager dans Lime Bay à Tamarac

210-9200_Lime_Bay - 17

**** VENDU ****

LIME BAY CONDOS, TAMARAC, FLORIDE — Beau condo prêt à emménager dans la très désirable communauté de Lime Bay à Tamarac (Fort Lauderdale, Floride). Situé au deuxième étage, il possède 2 chambres à coucher et ses 2 salles de bain le tout sur des planchers en tuiles de céramique et en bois laminé. Profitez de la vue sur le bord de l’eau et le calme du jardin en relaxant au soleil de l’après-midi sur le grand patio de cet appartement.

L’immeuble de ce condo est à côté de la piscine centrale et du centre d’activités communautaires du complexe. Là vous trouverez de tout pour vous occuper dehors et à l’intérieur. Jouez au shuffleboard ou baignez-vous dans la très grande piscine chauffée, ou trempez-vous dans le jacuzzi pour une moment de détente, ou joignez-vous aux groupes qui organisent les diners au BBQ.

Lire la suite

Un fraudeur déjoué par la compagnie de titres

12304276_1015889995100175_7169054026387160108_o

FORT LAUDERDALE, FLORIDE — Cette compagnie de titres, Independence Title,  a déjoué un fraudeur qui allait empocher $75,000 à la vente d’une propriété qui ne lui appartenait pas la semaine dernière.

Pour acheter ou vendre un bien immobilier en Floride, on choisit en général une compagnie de titre (« Title Company »). C’est cette compagnie qui fera la recherche du titre de propriété pour savoir qui possède vraiment la propriété vendue. Elle fournira aussi au nouveau propriétaire à la clôture de la transaction un titre clair de tous liens financiers ainsi qu’une police d’assurances de titres qui garantit que la transaction est légitime et correcte.

Lire la suite

Charmant condo clé en main à Beverly Hills, Hollywood, Floride

Hollywood - Washington Park BeverlyPark - Washington St, November 4, 2015 - 25 of 25

BEVERLY HILLS, HOLLYWOOD, FLORIDE — Juste réduit de prix, ce charmant condo vendu clé en main, est situé dans un endroit très apprécié et sécuritaire à moins de 10 minutes de la plage d’Hollywood et sa fameuse promenade, le « Boardwalk d’Hollywood Beach ».

Très bien décoré, ce 1 chambre à coucher avec sa propre salle de bain, et une salle d’eau pour les invités, est au rez-de-chaussée à quelques pas d’une grande piscine équipée de ses chaises longues pour passer des heures à se prélasser au soleil de Floride.

Les planchers sont tous en tuiles de céramique. La cuisine a été refaite en neuf et inclus les électroménagers. Les deux salles de bains ont aussi été refaites en neuf avec goût.

Lire la suite

%d blogueueurs aiment cette page :