FIRPTA, la maudite taxe de vente de l’immobilier en Floride

Vous pensez vendre bientôt? Il vaut mieux vous préparer pour FIRPTA, un mot qu’on n’entend pas souvent dans l’immobilier en Floride sauf lorsqu’on vend son condo ou sa maison. Et il n’y a pas moyen de l’éviter cette maudite taxe de vente, FIRPTA. Le gouvernement ne la lâchera pas cette taxe de sitôt. Même si ça donne plus de travail à tout le monde impliqué dans la vente de votre bien immobilier.

FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) de 1980 et révisée plusieurs fois depuis, consiste pour le gouvernement à retenir un certain montant d’argent de la vente ou l’échange d’une propriété. Lire la suite →

Retour au Québec (version améliorée)

16 avril 2023 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Condo en Floride, Immobilier Floride, Propriété immobilière Poster un commentaire

Il y a 11 ans, j’avais écrit un article sur les procédures à suivre pour fermer son condo ou sa maison pour l’été en Floride. Le retour au Québec se doit d’être joyeux et libre de soucis pour avoir laissé sa propriété aux chaleurs et pluies de l’été tropical. C’est pourquoi, je reprends ce thème que beaucoup ont lu par les années passées. Comment se préparer et fermer son condo ou sa maison correctement avant le grand retour au Québec.

L’objectif premier est de prévenir l’accumulation de moisissure et les désagréments que cela causera. Voici quelques étapes à suivre.

Lire la suite →

La moisissure toxique en Floride

13 avril 2023 Par jfeuillet dans Guide Achat Immobilier en Floride, Guide Immobilier Floride Tags : Condo en Floride, Immobilier Floride, Location Poster un commentaire

Capture d’écran de WSVN: Aéroport de Fort Lauderdale, Floride. Cliquez sur la photo pour la vidéo sur WSVN.com

La saison des pluies en Floride veut dire plus d’humidité et de la moisissure toxique, ces champignons, dès la mi-mai. Comme avant-goût, ce mi-avril 2023, on a eu droit à un déluge depuis plusieurs jours. Et quand il pleut en Floride, il tombe des tonnes d’eau. On ne fait rien à moitié. Dans la région de Fort Lauderdale, plus de 25 pouces d’eau (64 cm) accumulés dans les rues, les garages sous-terrains, les jardins. Heureusement, les vannes qui contrôlent les eaux des canaux et des lacs avaient déversé dans l’océan plus de 2 pieds d’eau avant cette nouvelle pluie.

Lire la suite →

Offre d’achat avant de visiter la propriété (2é partie)

3 juillet 2021 Par jfeuillet dans Guide Achat Immobilier en Floride, Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Agent immobilier agréé, Immobilier Floride, Investir en Floride, Propriété immobilière, REALTORS® Poster un commentaire

Dans le premier article on apprend que la nouvelle technique de vente des agents immobiliers au Québec consiste à exiger une offre d’achat dûment complétée et approuvée par le vendeur avant même de mettre les pieds dans la propriété pour visiter l’achat. On achète les yeux fermés. De plus, certaines clauses telles que l’inspection du bâtiment, écrit la journaliste, pourrait ne pas permettre l’annulation du contrat d’achat. Wow!

Alors comment ça se passe en Floride pour acheter ou vendre une propriété immobilière?

Visiter une propriété en Floride

En Floride, vous pouvez aller voir un vendeur potentiel, genre Proprio Direct, qui n’est pas inscrit sur le MLS, et lui offrir un prix sans contrat. On peut aussi passer un acte de vente sur un napkin sans problème. Il s’agit seulement d’avoir un échange d’argent, donc une transaction monétaire pour compléter la vente. Ensuite on remplit au bureau du Comté un « Quick Claim Deed » et c’est tout. Pas de notaire ou d’avocat, pas d’agent immobilier et surtout pas de garantie.

Lire la suite →

Vivre dans le sud de la Floride

30 juin 2021 Par jfeuillet dans Guide Achat Immobilier en Floride, Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Agent immobilier agréé, Immobilier Floride, Investir en Floride, Protégez-vous Poster un commentaire

L’effondrement de la tour de condominiums Champlain Towers à Surfside (Miami Beach, Floride) étonne et surprend tout le monde. Ni les municipalités, ni les comtés, ni les habitants le long des plages, personne ne se doutait qu’un tel événement pouvait arriver un jour. Nous sommes tous perplexes et nous nous demandons comment vivre en sécurité dans nos condos. Faut-il vendre et s’en aller ailleurs? Qui va acheter notre condo maintenant? Comment choisir l’immeuble où vivre dans le sud de la Floride? Est-ce un danger similaire le long de la côte ouest de Tampa ou au nord est vers Daytona? Y a-t-il un endroit sécuritaire où vivre en Floride?

Lire la suite →

Offre d’achat avant de visiter la propriété (1è partie)

27 juin 2021 Par jfeuillet dans À vendre, Guide Immobilier Floride Tags : Agent immobilier agréé, Immobilier Floride, Protégez-vous Poster un commentaire

« Caveat emptor » est le terme latin de droit qui se traduit par « Que l’acheteur soit vigilant ». En d’autres termes, cela indique qu’un achat ou une transaction est aux risques et périls de l’acheteur. « Due diligence » est aussi un terme de droit en anglais qui peut se traduire par « diligence raisonnable ». On décrit ainsi le processus de vérification qu’un acheteur ou un investisseur fera avant l’achat d’un bien immobilier ou d’une transaction financière quelconque.

Or dans cet article d’Isabelle Dubé publié dans La Presse du 24 juin 2021, « Pas d’offre d’achat? Pas de visite! », on apprend une nouvelle technique de vente des courtiers et agents immobiliers du Québec.

« L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) affirme que ce (cette technique) n’est aujourd’hui « pas encouragé » ni « découragé » ».

De quoi s’agit-il, demanderez-vous?

Lire la suite →