Vous pensez vendre bientôt? Il vaut mieux vous préparer pour FIRPTA, un mot qu’on n’entend pas souvent dans l’immobilier en Floride sauf lorsqu’on vend son condo ou sa maison. Et il n’y a pas moyen de l’éviter cette maudite taxe de vente, FIRPTA. Le gouvernement ne la lâchera pas cette taxe de sitôt. Même si ça donne plus de travail à tout le monde impliqué dans la vente de votre bien immobilier.
Il y a 11 ans, j’avais écrit un article sur les procédures à suivre pour fermer son condo ou sa maison pour l’été en Floride. Le retour au Québec se doit d’être joyeux et libre de soucis pour avoir laissé sa propriété aux chaleurs et pluies de l’été tropical. C’est pourquoi, je reprends ce thème que beaucoup ont lu par les années passées. Comment se préparer et fermer son condo ou sa maison correctement avant le grand retour au Québec.
L’objectif premier est de prévenir l’accumulation de moisissure et les désagréments que cela causera. Voici quelques étapes à suivre.
Depuis plusieurs mois je m’amuse avec la nouvelle intelligence artificielle de OpenAI, ChatGPT. Alors je lui ai demandé d’écrire en français un article sur le Sud de la Floride. Voici le résultat.
Dans les mots de ChatGPT
Le Sud de la Floride est une région dynamique et diversifiée qui attire des millions de personnes chaque année. Composée des comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach, cette région est connue pour ses plages magnifiques, ses villes animées et son climat ensoleillé toute l’année. Dans cet article, nous allons explorer la population du Sud de la Floride et les tendances qui ont façonné sa croissance et son développement.
Dans le premier article on apprend que la nouvelle technique de vente des agents immobiliers au Québec consiste à exiger une offre d’achat dûment complétée et approuvée par le vendeur avant même de mettre les pieds dans la propriété pour visiter l’achat. On achète les yeux fermés. De plus, certaines clauses telles que l’inspection du bâtiment, écrit la journaliste, pourrait ne pas permettre l’annulation du contrat d’achat. Wow!
Alors comment ça se passe en Floride pour acheter ou vendre une propriété immobilière?
Visiter une propriété en Floride
En Floride, vous pouvez aller voir un vendeur potentiel, genre Proprio Direct, qui n’est pas inscrit sur le MLS, et lui offrir un prix sans contrat. On peut aussi passer un acte de vente sur un napkin sans problème. Il s’agit seulement d’avoir un échange d’argent, donc une transaction monétaire pour compléter la vente. Ensuite on remplit au bureau du Comté un « Quick Claim Deed » et c’est tout. Pas de notaire ou d’avocat, pas d’agent immobilier et surtout pas de garantie.
Vendre son condo de Floride avec l’Équipe Arcand & Feuillet
Voici pourquoi aujourd’hui c’est le meilleur temps pour vendre son condo de Floride, surtout si vous n’y avez pas été depuis plus d’un an. Les prix de vente de l’immobilier en Floride ont augmenté de 11 pour cent (11%) à 15 pour cent (15%) d’après les régions et la location. En fait, les prix de vente sont au plus haut niveau qu’en 2005 si vous vous rappelez.
Pourquoi l’immobilier en Floride bouge-t-il autant?
Tout d’abord, parce que la Floride a décidé de prendre le taureau par les cornes pour museler la pandémie. La population âgée est maintenant presque totalement vaccinée. Les travailleurs du domaine de la santé et les premiers répondants aussi. Et depuis plusieurs mois la Floride a permis à tous les commerces d’ouvrir et d’opérer normalement.
Le gouvernement de Floride a décidé d’éliminer le mandat du masque obligatoire. Le choix de porter un masque ou pas revient uniquement aux individus et aux entreprises. Et même si dans certains endroits, le port est obligatoire, on n’en fait pas un plat. Après tout, les individus ont le droit de faire des choix pour eux-mêmes et leurs familles. Aucun gouvernement démocratique n’a ce droit pour vous.
Et c’est pourquoi, même en pleine pandémie, les gens déménagent en Floride. Ils fuient les États totalitaires qui briment les individus et les surtaxent. Prenez l’État de New York où le taux de taxation moyen est de 36 pour cent (36%) avant les taxes fédérales ou les impôts fonciers.
Déjà novembre. Ça veut dire qu’on va recevoir la facture de taxes sur l’immobilier en Floride. Cette année ne fait pas exception. Ce 1er novembre, le facteur a gentiment laissé dans ma boîte aux lettres le compte de taxes sur mes biens immobiliers en Floride. Donc tous les propriétaires l’ont aussi reçu. Cependant, le mardi suivant, comme à tous les deux ans, les Floridiens allaient voter. Sur le bulletin de vote, la question de l’amendement 2 concernait l’augmentation des taxes immobilières. C’est pourquoi, cette augmentation affectait tous les propriétaires de biens immobiliers en Floride, étrangers ou non.
Heureusement, les citoyens de Floride ont voté OUI à l’amendement 2. Cet amendement concerne les propriétés commerciales, les résidences secondaires et les propriétés à revenus. Quelques explications sur les taxes de l’immobilier en Floride aideront à comprendre. Avant d’aller plus loin, comment calcule-t-on les taxes sur l’immobilier en Floride?
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