Le fonds de réserve: Payer maintenant ou payer plus tard

Les acheteurs d’immobilier en Floride s’étonnent souvent que les complexes de condominiums ne maintiennent pas de fonds de réserve. « Faut-il payer maintenant ou payer plus tard? », se demandent-ils. Pourtant, la loi en Floride est très claire. Les co-propriétaires doivent financer le fonds de réserve. C’est à l’assemblée annuelle que les propriétaires votent pour ou contre le financement du fonds de réserve. Quels sont les avantages et les inconvénients de payer ou non le fonds de réserve?

En premier lieu, afin de protéger l’investissement des propriétaires, la loi sur les condominiums exige que toutes les associations financent le fonds de réserve.

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Qui paie les frais de transaction?

2 septembre 2018 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Immobilier Floride, Propriété immobilière Poster un commentaire

Qui paie les frais de transaction? Dans certains comtés de la Floride le calcul peut être différent. C’est pourquoi, le représentant de l’acheteur et celui du vendeur auront informé leurs clients respectifs des frais de transaction à percevoir.

Comme acheteur, on réalise que ce condo ou cette maison aura couté plus cher qu’on ne pensait. Par contre, pour le vendeur, c’est le contraire. Son profit aura baissé quelque peu à cause des frais de transaction encourus. Tout est relatif en fait.

Le vendeur en général paie la majorité de ces frais en termes de dollars. Mais l’acheteur aussi doit payer certains frais de transaction, surtout si il a demandé un prêt hypothécaire pour son achat.

Que paie l’acheteur

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Connaissez-vous Lakes of Carriage Hills à Tamarac?

29 août 2018 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Condo en Floride, Immobilier Floride, Propriété immobilière Poster un commentaire

Lakes of Carriage Hills (LOCH) est un très beau complexe de condominiums situé entre la 441 (State Road 7), le boulevard Commercial et Rock Island Road. Construit dans les années 1970, LOCH comprend 12 immeubles autour de trois lacs. Il est facile d’accès par l’autoroute I-95 et le Florida Turnpike.

Lakes of Carriage Hills est près de tous les services offerts par la ville de Tamarac, la bibliothèque, le centre aquatique et le centre communautaire. Dans ce centre, plusieurs copropriétaires de LOCH se retrouvent durant leur séjour pour pratiquer le JazzExercise et le Tai-Chi. Proche aussi des supermarchés, centres d’achats et hôpitaux, LOCH est à côté des terrains de golf réputés d’Inverrary Country Club et du Woodlands Golf and Country Club.

La plage de sable chaud n’est qu’à 25 minutes d’auto sur le boulevard Commercial vers Lauderdale By The Sea. Au coin du boulevard, le café Aruba offre de très bons repas et le brunch dominical. Le quai, Anglins Fishing Pier, à côté du café, est accessible pour la pêche ou simplement se promener, observer l’océan et prendre des photos.

Deux particularités différencient Lakes of Carriage Hills des autres complexes.

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5 Items importants vérifiés par l’inspecteur de bâtiments

26 août 2018 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Propriété immobilière Poster un commentaire

Cette étape dans l’achat d’un condo ou d’une maison protégera votre actif immobilier. Vous serez confiant de faire un bon achat et content d’emménager dans ce qui deviendra votre petit paradis loin de chez vous. Après tout, vous venez en Floride pour être en vacances, profiter de la mer et jouer au golf ou à la pétanque.

L’inspection de la propriété avant achat est la plus importante décision que vous prendrez dans cette transaction. C’est pourquoi vous choisirez un professionnel formé, certifié et agréé par l’État de la Floride.

L’inspecteur de bâtiments en Floride aura suivi des cours de formation et un examen serré sur tous les sujets reliés à la construction et l’occupation de la propriété. C’est un généraliste qui a un oeil pour découvrir ce qui ne marche pas bien et l’inspecteur suit à la lettre le code national de bâtiment et celui de Floride.

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Comment estimer la valeur d’un condo ou d’une maison?

19 août 2018 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Propriété immobilière Poster un commentaire

Acheteurs: Ces quelques conseils sur l’évaluation d’une maison ou d’un condo vous aideront à négocier un prix équitable avant de compléter votre transaction d’achat d’un bien immobilier.

On a chacun des raisons propres à soi pour vouloir acheter une propriété en particulier. Peut-être est-ce la cuisine qui est grande et aérée, ou les salles de bain modernes, ou le jardin et la vue. Lorsque nos émotions prennent le dessus, c’est là qu’on peut faire des erreurs regrettables. Les remords de l’acheteur, qui n’en a pas eu!

Notre rôle d’agent immobilier agréé est d’informer, de conseiller et de protéger notre client acheteur en lui fournissant des preuves sur la valeur de la propriété désirée. Les analyses de ventes comparatives, les comparables, sont une forme de preuves qui aideront le client à établir le prix qu’il veut proposer dans l’offre d’achat.

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Les bons et les mauvais côtés des syndicats de copropriétaires

5 août 2018 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Condo en Floride, Copropriété, Propriété immobilière Poster un commentaire

Dans l’antiquité, on vivait dans les insulae, des immeubles de deux ou trois étages donnant sur une cour intérieure, les précurseurs de nos copropriétés et des condominiums de trente étages et plus des temps modernes.

Dans les années 1950 les gouvernements du Canada et des États-Unis décidèrent de légiférer sur ces copropriétés afin de mieux protéger les consommateurs, acheteurs et vendeurs contre les arnaques.

Les règles des syndicats de copropriété, qu’on nomme souvent « les associations », définissent les droits et les devoirs des copropriétaires et du syndicat les régissant.

Pierrette et moi avons investi depuis longtemps dans les condominiums en Floride. J’ai moi-même été sur le Conseil d’administration (CA) de plusieurs syndicats. C’est là que j’en ai vu des vertes et des pas mûres aux réunions. Comme agents immobiliers nous avons à négocier au nom de nos acheteurs et vendeurs avec ces syndicats. J’avoue que quelque fois ça n’est pas facile.

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