Vis en or dans le gyproc

14 janvier 2014 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Propriété immobilière, Proprio Direct (FSBO), Protégez-vous Poster un commentaire

Vous voulez acheter un bien immobilier d’un propriétaire directement, parce que vous pensez que vous allez faire un bon coup d’argent et sauver sur la commission. De toute façon, vous savez par expérience que les agents immobiliers sont des bons à rien qui prennent, pour ne pas dire « volent » l’argent des propriétaires vendeurs. Même si comme acheteur vous n’avez pas à payer cette fameuse commission de paresseux.

C’est votre droit de penser ainsi, et sans doute que les agents immobiliers sont un peu responsables de cette réaction parce qu’ils n’ont pas montré ce dont ils sont capables de faire pour vendre une propriété.

Cet article veut donc éduquer l’acheteur qui a décidé d’acheter un bien immobilier d’un vendeur en Floride. En résumé, nous allons expliquer cinq points importants dans la vente par proprio direct qui protègeront l’acheteur dans un achat de bien immobilier en Floride: les taxes d’investisseur étranger, la clôture de la transaction, le titre de propriété, l’évaluation, et l’inspection de la propriété.
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Les 5 avantages d’avoir un agent immobilier exclusif pour votre achat en Floride

15 février 2013 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Investir en Floride, Propriété immobilière, Proprio Direct (FSBO), Protégez-vous

En Floride, les meilleurs agents immobiliers professionnels sont les agents exclusifs pour acheteurs ou pour vendeurs, mais des agents exclusifs. Le principe de l’exclusivité veut que le consommateur soit pleinement protégé et que son agent travaille uniquement pour le profit et le bien-être de son client.

La plupart des agences immobilières en Floride sont des courtiers en transaction, c’est-à-dire qu’elles représentent aussi bien les vendeurs que les acheteurs. Mais les agents immobiliers de ces agences peuvent choisir de travailler avec les vendeurs ou les acheteurs, ou les deux en même temps.

Quant à nous, l’équipe Arcand et Feuillet, nous avons choisi de travailler uniquement avec les acheteurs francophones du monde entier de manière exclusive pour les raisons et avantages qui suivent.

1. Pleine représentation. L’agent immobilier exclusif des acheteurs en Floride se doit d’être dédié à vous et d’avoir une loyauté et une honnêteté complètes envers vous. Pour cet agent, il n’y a rien qui le motive à vendre une maison plutôt qu’une autre, et il mettra en avant vos intérêts avant celui du vendeur ou les siens propres.

2. Pas de loyauté envers les vendeurs ou leurs agents. Parce qu’on vous donne toute notre loyauté et notre honnêteté dans notre travail exclusif pour vous, l’acheteur d’immobilier en Floride, nous n’avons pas à tenir compte du bien-être du vendeur ou de ses besoins.

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Méfiez-vous des imposteurs et des faux agents immobiliers en Floride

14 février 2013 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Fort Lauderdale (Broward), Proprio Direct (FSBO), Protégez-vous

La reprise économique aux États-Unis et l’immobilier qui prend plus de valeur aujourd’hui en Floride, attirent toutes sortes d’individus qui se font passer pour des agents immobiliers. Ils prennent votre argent pour des services et des transactions fictives. Voici comment vous protégez de ces gens-là.

En Floride vous avez forcément le droit de vendre votre bien immobilier par vous-mêmes sans passer par un agent immobilier. C’est votre acheteur qui lui se trouve désavantagé et vulnérable, mais c’est un autre article.

On nomme ceux qui vendent leur propriété par eux-mêmes des « FSBO », prononcé « Fizz-bo » et qui est l’abréviation de « For Sale By Owner », « vendu par le proprio ».

C’est un choix que vous faites d’acheter ou de vendre une propriété par vous-mêmes sans l’aide d’un agent immobilier agréé en Floride, et ça n’est pas nécessairement le meilleur choix.

Mais, vous n’avez pas le droit de vendre le bien immobilier d’un autre, de prendre des dépôts en fiducie ou de recevoir une commission, un bonus ou un profit de sa vente. C’est illégal et passible de prison.

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C’est payant d’avoir un agent immobilier REALTOR® en Floride

22 décembre 2012 Par jfeuillet dans Guide Immobilier Floride Tags : Acheter en Floride, Propriété immobilière, Proprio Direct (FSBO)

Certains pensent qu’on peut tout faire tout seul avec un peu de bonne volonté, n’est-ce pas? C’est pourquoi certains acheteurs étrangers, y compris des agents immobiliers d’autres pays, s’imaginent qu’ils feront une bonne affaire par eux-mêmes en achetant directement d’un propriétaire [les FSBO (For Sale By Owner) qu’on prononce « fizzbo »], sans utiliser les services d’un agent immobilier REALTOR®.

Pour les acheteurs, ce n’est pas une question d’argent puisque ce sont les vendeurs qui paient les commissions des agents. Mais nous reviendrons sur ce sujet plus loin.

Un achat immobilier représente une des plus grosses dépenses dans la vie d’une personne. Et l’achat d’un condo ou d’une maison de vacances ou d’une résidence secondaire est aussi une très grosse dépense. Souvent ces transactions sont plus de $100,000 en Floride.

Si vous avez un problème fiscal de $100,000, irez-vous vous-mêmes vous dépatouiller avec le gouvernement ou engagerez-vous un comptable agréé pour vous aider? Et si vous avez un problème légal de $100,000, irez-vous devant le juge tout seul ou avec un avocat pour vous protéger?

C’est la même chose en immobilier. Ce serait irraisonnable et dangereux de considérer l’achat ou la vente d’un bien immobilier sans un agent immobilier REALTOR® pour vous protéger. Et si cela ne vous convainc toujours pas, voici d’autres raisons qui le feront certainement.

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