Archives de Tag: Fort Lauderdale (Broward)

Les autoroutes, du Québec en Floride

24 octobre 2018 Par dans Guide Immobilier Floride Tags : , Poster un commentaire

Bienvenue en Floride

Toutes les autoroutes mènent du Québec en Floride. Alors quelles autoroutes prendrez-vous vers la Floride? Tout d’abord parlons de l’outil presque parfait pour le voyage. Les applications de cartes de Google et d’Apple calculent tous les trajets possibles avec leurs descriptions et les points d’intérêt. Puis si on utilise un téléphone intelligent durant le voyage pour les directions, on reçoit en direct le traffic, les ralentissements et les travaux routiers sur les autoroutes. Moins de pertes de temps en voyage.

La trajet de Montréal à Fort Lauderdale prend environ de 25 à 30 heures de route. La distance varie de 2,600 à 3,100 km. Cependant la route idéale pour se rendre en Floride qu’on prendra d’année en année n’existe pas. C’est pourquoi  je vous présente cinq routes possibles. Mais en premier lieu pour en savoir davantage sur le système d’autoroutes aux États-Unis consultez Wikipedia. Alors, on continue.

Lire la suite →

Mon agent immobilier refuse de négocier le prix d’achat pour moi. Pourquoi?

18 décembre 2016 Par dans Guide Immobilier Floride Tags : , , , , Poster un commentaire

Price-It-Right-STM

C’est la question que m’a posée notre nouvelle voisine. Elle vient d’acheter dans notre communauté une belle maison mais elle n’est pas satisfaite du travail que son agent immobilier a fait pour elle. Je lui ai donc demandé comment sa transaction s’était passée, et elle m’a raconté son histoire.

Son mari et elle ont été sur Internet pour chercher des propriétés et ils se sont promenés sur plusieurs complexes dans la région. Ils se sont arrêtés au nôtre dans l’ouest de Fort Lauderdale. Ils sont venus plusieurs fois voir l’endroit et ont enquêté sur les environs. C’est alors qu’ils ont remarqué une maison qui leur est tombé dans l’oeil. Un coup de coeur.

Il y avait sur le poteau le nom et le numéro de téléphone de l’agent qui avait mis en vente cette maison. Ils l’appellent et prennent rendez-vous. Cette maison est tout à fait ce qu’ils cherchaient. Le lendemain, ils proposent à l’agent de l’acheter à un prix un peu plus bas, mais très raisonnable et dans la moyenne des prix d’achat de cette communauté.

L’agent du vendeur refuse de négocier sur le prix pour eux, soit disant que le vendeur ne voulait pas baisser de prix. Après plusieurs va et vient, finalement, les acheteurs acceptent et font une offre d’achat au plein prix listé tel que cet agent leur conseillait. C’est un achat comptant et sans problème pour une vente rapide.

C’est après la transaction de clôture que les nouveaux propriétaires, nos voisins, se posent des questions sur les prix de vente et surtout ils sont frustrés parce que cet agent immobilier n’a rien fait pour les aider à négocier un prix moindre. Ils se questionnent sur leurs actions et les actions du courtier du vendeur qui était leur intermédiaire dans cet achat.

Lire la suite →

Un superbe et luxueux condo, joyau du bon-vivre

10 novembre 2016 Par dans Guide Immobilier Floride Tags : , , , , , , , Poster un commentaire

9360 Lime Bay 211 Living Room

VENDU ~~ AU PRIX DE LISTE $75,000 (2016/12/31)

LIME BAY CONDOS, TAMARAC (FORT LAUDERDALE), FL. — Superbe condominium de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain. Cette unité de coin est vendue clé en mains.

La chambre principale possède un vaste garde-robes et sa propre salle de bain privée. Sa cuisine moderne inclut le bar à déjeuners qui donne sur la « Florida Room ». Tous les appareils électro-ménagers récents de marque Whirlpool sont inclus dans la vente: le poêle, le frigidaire, le lave-vaisselle et le micro-ondes. Les planchers de ce condo sont en tuiles de céramiques et en bois laminés.

Le patio fermé crée une autre pièce où il fait bon se reposer ou entretenir des amis. Sa vue donne sur la piscine et le jardin. C’est le coin relax de l’appartement.

Lime Bay Condominium est à côté du terrain de golf Colony West très prisé des amateurs en vacances. Traversez la rue McNab et vous êtes dans le nouveau magasin du voisinage Walmart. Lime Bay est situé près de tous les services de la ville, des hôpitaux, et des grands supermarchés comme Publix et le populaire Sawgrass Mills Mall.

A peine à 20 km de la plage en voiture, Lime Bay est un coin idéal pour les retraités.

Parmi les activités qu’on retrouve à Lime Bay, il y a naturellement les piscines dont une chauffée, un jacuzzi, le terrain de tennis et le terrain de shuffleboard. Dans le centre communautaire, on a accès à la grande salle de billards, ping-pong et babyfoot, ainsi qu’aux salles de cartes et la bibliothèque, et le vaste auditorium où toutes sortes d’activités ont lieu comme les danses, les films, et le repas de Fêtes.

Lime Bay est une communauté active de séniors. D’ailleurs, le syndicat des co-propriétaires (« l’Association ») dit que Lime Bay est un complexe réservé aux personnes de 55 ans et plus. Il faut donc qu’un des acheteurs ait l’âge requis. L’Association exige aussi un dépôt en fiducie de 10 pour-cent avec l’offre d’achat et un revenu minimal annuel de $30K pour devenir co-propriétaire.

On retrouve plus d’informations sur ce condo, MLS # F10039239, ici sur le site de l’agent inscripteur, Sylvain Dupont, Matrix South Florida. On rejoint Sylvain au (561) 929-5495 ou DupontSellsHomes@gmail.com.

Ce diaporama nécessite JavaScript.

Après Matthew, les réparations à faire

7 octobre 2016 Par dans Nouvelles Immobilier Floride Tags : , , , , Poster un commentaire

wilma-2005-1

FORT LAUDERDALE, FL — Après l’ouragan Matthew, vous avez peut-être des réparations à effectuer pour remettre en état votre condo, maison ou maison mobile. En Floride, on est bien placé pour se faire arnaquer par toutes sortes de phénomènes qui promettent terres et mondes pour réparer nos maisons et vous soutire un bon montant d’argent. On va voir arriver ces jours-ci des camions et des colporteurs qui voudront refaire vos toits, couper vos arbres et travailler dans ou sur votre propriété.

Le Bureau de la réglementation des professionnels et des affaires (Department of Business and Professional Regulation, DBPR) rappelle qu’il y a certaines activités qui n’ont pas besoin d’être certifiées mais il y en a beaucoup d’autres qui requièrent un professionnel enregistré et certifié par le gouvernement.

Comment vous protéger?

Activités qui requièrent un permis émis par le gouvernement de Floride:

  • Réparations au toit
  • Nouveau toit ou remplacement
  • Installation de nouvelles fenêtres et portes
  • Plomberie, réparation et installation
  • Electricité, réparation ou recâblage

Activités SANS besoin de permis:

  • Couper ou enlever un arbre qui est tombé
  • Enlever les débris
  • Installer une bâche sur un toit

Il vous faudra vérifier si l’entrepreneur général possède le permis requis et les assurances pour travailler sur votre propriété. Ce dernier point est très important aussi pour ceux qui travaillent sans avoir besoin de permis. C’est ce qu’on appelle « Licensed and Insured », sous licence et assuré.

DBPR offre un site gratuit pour vérifier le permis d’un entrepreneur général: http://www.myfloridalicense.com/dbpr, ou on peut appeler le +1 (850) 487-1395 et même télécharger l’application gratuite, DBPR Mobile, sur iTunes et Google Play.

Si vous soupçonnez qu’une activité non autorisée se déroule, appelez le département au +1 (866) 532-1440 ou envoyez un courriel à ULA@myfloridalicense.com.

Vous informer. Vous conseiller. Vous protéger.

Jean Feuillet

On n’a pas invité Matthew au party

6 octobre 2016 Par dans Nouvelles Immobilier Floride Tags : , , , Poster un commentaire
Ouragan Matthew Octobre 2016 - Directions 5 jours

Ouragan Matthew Octobre 2016 – Directions 5 jours

FORT LAUDERDALE, FL — Quinze ans déjà que nous avons passé en Floride sans ouragan. Le dernier était Wilma en 2005, après que Katrina ait ravagée l’ouest de la Floride, et même nous un peu, mais surtout la Louisiane. Matthew l’ouragan d’octobre 2016 arrive en pleine force. Après avoir traversé l’Atlantique d’est en ouest, le voilà qui approche de nos terres. Hier c’était Haïti (65 morts rapportés  10:00 AM) et Cuba qui prenait le pire de cet ouragan de catégorie 4, des vents de 155 mph (250 kmh) et plusieurs centimètres de pluie.

Ce matin, le centre de cet ouragan Matthew est juste au dessus de Nassau dans les Bahamas avec des vents de 85 mph, catégorie 3. Là aussi beaucoup d’eau en plus des vents.

Matthew se dirige vers le sud-est de la Floride, Fort Lauderdale et toute la région en prenant de la force avec des vents de 150 mph ou plus. Gouverneur Scott a déjà émis un état d’urgence de sorte que tous les systèmes et services urgents soient en opération. Tout le monde devrait être prêt à subir des dommages et peut-être même ne pas avoir d’électricité pendant plusieurs jours.

Ceux qui ont des maisons mobiles, les premiers immeubles à être détruits dans un ouragan, ont reçu l’ordre d’évacuer depuis hier soir et de se réfugier dans les centres d’abri.

La chose la plus inhabituelle dans cet ouragan est que les modèles de météo indiquent que l’ouragan après avoir longé la côte de Floride reviendrait en boomerang frapper l’est de la Floride à nouveau.

Comment s’informer?

Bonne chance à tous et rester au sec et en sécurité.

Jean Feuillet

Beau condo prêt à emménager dans Lime Bay à Tamarac

7 avril 2016 Par dans Guide Immobilier Floride Tags : , , , , Poster un commentaire

210-9200_Lime_Bay - 17

**** VENDU ****

LIME BAY CONDOS, TAMARAC, FLORIDE — Beau condo prêt à emménager dans la très désirable communauté de Lime Bay à Tamarac (Fort Lauderdale, Floride). Situé au deuxième étage, il possède 2 chambres à coucher et ses 2 salles de bain le tout sur des planchers en tuiles de céramique et en bois laminé. Profitez de la vue sur le bord de l’eau et le calme du jardin en relaxant au soleil de l’après-midi sur le grand patio de cet appartement.

L’immeuble de ce condo est à côté de la piscine centrale et du centre d’activités communautaires du complexe. Là vous trouverez de tout pour vous occuper dehors et à l’intérieur. Jouez au shuffleboard ou baignez-vous dans la très grande piscine chauffée, ou trempez-vous dans le jacuzzi pour une moment de détente, ou joignez-vous aux groupes qui organisent les diners au BBQ.

Lire la suite →