Archives de mot-clé : Protégez-vous

Vivre dans le sud de la Floride

30 juin 2021 Par dans Guide Achat Immobilier en Floride, Guide Immobilier Floride Mots-clés : , , , , Laisser un commentaire

L’effondrement de la tour de condominiums Champlain Towers à Surfside (Miami Beach, Floride) étonne et surprend tout le monde. Ni les municipalités, ni les comtés, ni les habitants le long des plages, personne ne se doutait qu’un tel événement pouvait arriver un jour. Nous sommes tous perplexes et nous nous demandons comment vivre en sécurité dans nos condos. Faut-il vendre et s’en aller ailleurs? Qui va acheter notre condo maintenant? Comment choisir l’immeuble où vivre dans le sud de la Floride? Est-ce un danger similaire le long de la côte ouest de Tampa ou au nord est vers Daytona? Y a-t-il un endroit sécuritaire où vivre en Floride?

Choisir sa limite de risques

Toutes ces questions, on se les pose. Où que nous choisissions de vivre, certains risques existent. On doit donc calculer leurs impacts sur notre être, notre famille et nos amis. Pourtant la plupart des acheteurs agissent par émotion et non par logique. En effet, on rêve d’être sur le balcon de notre condo à regarder la mer tout en sirotant un cocktail comme sur cette photo.

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Offre d’achat avant de visiter la propriété (1è partie)

27 juin 2021 Par dans À vendre, Guide Immobilier Floride Mots-clés : , , 1 commentaire

« Caveat emptor » est le terme latin de droit qui se traduit par « Que l’acheteur soit vigilant ». En d’autres termes, cela indique qu’un achat ou une transaction est aux risques et périls de l’acheteur. « Due diligence » est aussi un terme de droit en anglais qui peut se traduire par « diligence raisonnable ». On décrit ainsi le processus de vérification qu’un acheteur ou un investisseur fera avant l’achat d’un bien immobilier ou d’une transaction financière quelconque.

Or dans cet article d’Isabelle Dubé publié dans La Presse du 24 juin 2021, « Pas d’offre d’achat? Pas de visite! », on apprend une nouvelle technique de vente des courtiers et agents immobiliers du Québec.

« L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) affirme que ce (cette technique) n’est aujourd’hui « pas encouragé » ni « découragé » ».

De quoi s’agit-il, demanderez-vous?

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Ex-maire Applebaum et les courtiers immobiliers

24 juillet 2018 Par dans Nouvelles Immobilier Floride Mots-clés : , , , 1 commentaire

Récemment La Presse publie un article sur l’ex-maire Michael Applebaum et ses problèmes de réhabilitation dans la société. En effet, il avait été condamné pour avoir reçu des pots-de-vin de promoteurs immobiliers alors qu’il était le maire d’un arrondissement de Montréal.  Sorti de prison, maintenant il voudrait bien ravoir son permis de courtier immobilier et travailler dans ce domaine. Mais …

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) refuse d’accepter M. Applebaum dans les rangs des courtiers immobiliers parce qu’il a commis des crimes qui « portent atteinte à l’honneur et à la dignité de la profession ».

M. Applebaum a donc décidé de poursuivre en cour l’OACIQ pour redevenir courtier et plusieurs personnes importantes veulent qu’il puisse réintégrer la société et avoir une occupation qui le supportera ainsi que sa famille,

Cette histoire m’a fait réfléchir sur ce sujet. Bien sûr les lois sont différentes au Québec et en Floride. Pourtant …

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Résultat d’un ouragan: les champignons et la moisissure

15 octobre 2017 Par dans Guide Immobilier Floride Mots-clés : , , , , 1 commentaire

Outre les dommages matériels, les champignons et la moisissure sont le résultat caché et insidieux d’un ouragan.

Dans les régions au sud des États-Unis le long du Golfe du Mexique et de l’Atlantique comme le Texas, la Louisiane et la Floride, l’humidité est omniprésente l’été. Même si la saison des ouragans est définie de juin à fin novembre, ce sont surtout les mois d’août, septembre et octobre, qui sont les plus actifs.

On se souviendra de Wilma qui a passé au dessus de Fort Lauderdale et du sud de la Floride le 24 octobre 2005. Moi, je m’en souviens et j’ai des photos pour le prouver.

Mais ce qu’il faut vérifier dans son condo ou sa maison en tant que propriétaire ou même acheteur potentiel, c’est la moisissure dans les murs et le plafond. Et c’est une menace qui ne se manifeste pas immédiatement.

L’humidité peut rester emprisonnée entre les murs de béton ou de blocs de ciment pendant des mois. Elle s’imprègne dans la couverture de laine minérale isolante avant de suinter par les panneaux de gypse ou s’épancher sur le plancher.

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A qui faire confiance dans une transaction immobilière

10 juillet 2016 Par dans Guide Immobilier Floride Mots-clés : , , , Laisser un commentaire

MIUF

Je cliquais sans grand intérêt la télécommande lorsque je fus attiré par le reportage du National Hebdo de Radio-Canada sur un courtier immobilier de Gatineau dans l’Outaouais (Québec). Celui-ci venait d’écoper d’une amende pour avoir caché sciemment un défaut important de la maison qu’il vendait.

Voici l’histoire en bref: le vendeur savait que sa propriété était isolée avec de la MIUF (Mousse isolante d’urée-formaldéhyde), un produit extrêmement toxique. Il convainc donc le courtier de dissimuler ce fait afin que la maison se vende au même prix ou plus que les autres propriétés de la région sans ce problème.

Le courtier immobilier accepte tout en sachant que c’est illégal de dissimuler les faits qu’il connait sur la propriété. Mais il ne pensait qu’à son profit. La maison fut vendue et le nouveau propriétaire a découvert le défaut caché.

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